丽水房价 浙江丽水“一带三区”发展规划下对金融业和房价的影响如何?

发布时间:2020-09-19 12:00:08   来源:网络 关键词:丽水房价
浙江丽水“一带三区”发展规划下对金融业和房价的影响如何?

日前,由丽水市发改委牵头组织的《丽水市“一带三区”发展规划》顺利通过专家评审,这意味着规划到2025年的这个“蓝图”即将正式开始实施。

什么是“一带三区”?


浙江丽水“一带三区”发展规划下对金融业和房价的影响如何?

“一带三区”是浙江丽水基于浙江大花园最美核心区、长三角健康养生福地、全国高质量绿色发展引领区、世界生态旅游目的地等发展定位基础上,谋划的空间和生产力的战略布局,其中“一带”是指:莲青缙人口超百万、GDP达千亿的市域发展核心群;“三区”是指龙庆经典文创、遂松乡村振兴、云景特色风情“三大特色发展示范区”。

浙江丽水“一带三区”发展规划下对金融业和房价的影响如何?

其目标就是:加快形成区域整体规模优势和特色差异品牌,逐步缩小区域间、城乡间差距,确保在统筹绿色发展中打赢高水平全面建成小康社会的攻坚战。

“一带三区”下的金融机遇

在“一带三区”发展规划下,将在重大空间规划、重大产业招引、重大基础设施建设、重大生态保护、重大民生保障五方面谋求大突破。也就是说会进一步增加各地的重点产业投资,最重要的是做到精准投资。如云景特色风情区,一般情况下就不会再大力发展制造业等工业项目,转而侧重投资风情民宿、文化产业等项目。

浙江丽水“一带三区”发展规划下对金融业和房价的影响如何?

据统计,在2020年丽水全市扩大有效投资“抢时间、补增量”背景下,拟安排重大前期项目222个,总投资4150亿元;前期推进项目132个,估算总投资1480亿元;谋划储备项目90个,估算总投资2670亿元。个数、金额和实施进度均超历史。而且新增和提前开工项目分别达到70个、30个以上。

这对于金融机构支持项目融资绝对是一次历史机遇,打个比方,一般项目融资的比例为7:3,即可融资金额为总投资的70%左右,那么换算下来4150*0.7=2905亿元。要知道2019年全丽水的贷款总余额才2247亿元。


“一带三区”下的房价走向


浙江丽水“一带三区”发展规划下对金融业和房价的影响如何?

2020年6月,丽水的新房均价达到20325元/㎡,是2019年6月的1.33倍,虽然年初以来受疫情影响,出现短期的下滑,但是3月份便止跌回升,且就目前市区出让土地价格来看,依然不便宜,说明房企对丽水未来3-5年的房地产市场依然保持乐观。

浙江丽水“一带三区”发展规划下对金融业和房价的影响如何?

再加上今年陆续出台的“康养600”小镇规划、丽水市参与长江经济带发展规划和即将开始的“十四五”发展规划,将会持续性地引进外地开发商,毕竟十多年来丽水虽然发展速度很快,和自己比已经非常不错,但与全省发达地区相比,差距越来越大,不加快招商引资的后果比房价过快上涨带来的影响更严重。


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